دور البنوك في تمويل قطاع السكن . دراسة حالة الصندوق الوطني للتوفير و الإحتياط وكالة مغنية.

Abstract

الملخص.

أولت الجزائر أهمية بالغة لقطاع السكن نتيجة تزايد الطلب عليه واكتظاظ المساكن، الشيء الذي شكل أزمة في السكن، مما أدى بالحكومة الجزائرية إلى اللجوء كذلك إلى البنوك التجارية كوسيط مالي في تمويل قطاع السكن وهذا من خلال ما يعرف بالتمويل أو القروض العقارية. حيث كان هدف دراستنا هو تشخيص مشكلة السكن في الجزائر وتحديد أهم الأسباب التي أدت إلى تفاقم الأزمة وإبراز واقع البنوك التجارية في مجال التمويل العقاري و كذلك الحصول على قيمة مضافة في مواضيع التمويل بحكم تخصصنا، كما تطرقنا إلى الإجراءات المتبعة من طرف البنوك في تمويل قطاع السكن، حيث كانت دراستنا التطبيقية في الصندوق الوطني للتوفير والاحتياط cnep-- . وقد توصلنا من خلال دراستنا إلى أن مساهمة البنوك في تمويل قطاع السكن قد يخفف من حدة أزمة السكن عن طريق القروض العقارية الممنوحة من طرف البنوك وخاصة البنك محل الدراسة بحكم تخصصه في السكن.

الملخص بالفرنسية.

L'Algérie attachait une grande importance au secteur du logement en raison de la demande croissante pour celui-ci et du surpeuplement des logements, qui a posé une crise du logement, ce qui a conduit le gouvernement algérien à recourir également aux banques commerciales comme intermédiaire financier dans le financement du secteur du logement, par ce qu'on appelle le financement ou les prêts hypothécaires. Où le but de notre étude était de diagnostiquer le problème du logement en Algérie et d'identifier les raisons les plus importantes qui ont conduit à l'exacerbation de la crise et de mettre en évidence la réalité des banques commerciales dans le domaine du financement immobilier, ainsi que d'obtenir des valeur dans les questions de financement du fait de notre spécialisation, et nous avons également abordé les procédures suivies par les banques dans le financement du secteur de l'habitat, où notre étude appliquée s'est déroulée au sein de la Caisse Nationale d'Epargne et de Réserve (CNEP). Au travers de notre étude, nous avons constaté que la contribution des banques au financement du secteur du logement peut atténuer la crise du logement grâce aux prêts immobiliers accordés par les banques, notamment la banque étudiée du fait de sa spécialisation dans le logement.

الملخص بالانجليزية.

Algeria attached great importance to the housing sector as a result of the increasing demand for it and the overcrowding of housing, which posed a housing crisis, which led the Algerian government to also resort to commercial banks as a financial intermediary in financing the housing sector, through what is known as financing or mortgage loans. Where the goal of our study was to diagnose the housing problem in Algeria and to identify the most important reasons that led to the exacerbation of the crisis and to highlight the reality of commercial banks in the field of real estate financing, as well as obtaining added value in financing issues by virtue of our specialization, and we also touched on the procedures followed by banks in financing the housing sector , where our applied study was in the National Fund for Savings and Reserve (CNEP). Through our study, we found that the banks' contribution to financing the housing sector may alleviate the housing crisis through real estate loans granted by banks, especially the bank under study by virtue of its specialization in housing.