أحكام الإيجار الفرعي في القانون المدني الجزائري

Abstract

المـــلخـص : يعتبر حق المستأجر في الانتفاع بالشيء محل الإيجار من أهم الحقوق التي يرتبها له عقد الإيجار ، و عليه فإن الراجح في الفقه أن حق المستأجر في الانتفاع بالشيء محل الإيجار هو حق شخصي، و الأصل في الحق الشخصي أنه حق مالي يجوز لصاحبه التصرف فيه، و لذلك نص القانون المدني الجزائري على أن للمستأجر التصرف في حق الانتفاع عن طريق التنازل عن الإيجار أو الإيجار الفرعي (و هو موضوع المذكرة). و الظاهر من المادة السابقة أنها تشترط لجواز الإيجار الفرعي وجوب الحصول على الموافقة الكتابية للمؤجر، و أن ما يترتب من اثار الإيجار الفرعي هو قيام علاقة جديدة بين المستأجر الأصلي و المستأجر الفرعي في حين بقاء علاقة المستأجر الأصلي و المؤجر قائمة. Résumé : Le droit du locataire d'utiliser la chose objet de l'obligation est considéré comme l'un des droits les plus importants que le contrat de bail lui accorde, et par conséquent, le plus correct dans la jurisprudence est que le locataire d'utiliser la chose objet du bail est un droit personnel, et le principe du droit personnel est qu'il s'agit d'un droit patrimonial dont son propriétaire peut disposer, et par conséquent le code civil algérien stipule que le preneur peut disposer du droit d'usufruit en cédant le bail ou de sous-location, objet du mémorandum. Il ressort de l'article précédent qu'il faut la licéité d'une sous-location pour obtenir l'accord écrit du bailleur, et que ce qui découle des effets de la sous-location est l'établissement d'une nouvelle relation entre le locataire originaire et le sous-locataire, tandis que la relation entre le locataire d'origine et le propriétaire demeure valide.

The right of the lessee to use the thingsubject of the obligation isconsidered one of the most important rightsthat the leasecontract arranges for him, and accordingly, the most correct in jurisprudence isthat the lessee to use the thingsubject of the leaseis a personal right, and the principle in the personal right isthatitis a financial right thatitsownermay dispose of, and thereforeit the Algerian Civil Code stipulatesthat the lesseemay dispose of the usufruct right by assigning the lease or sub-lease, whichis the subject of the memorandum. It appearsfrom the previous article thatitstipulates for the permissibility of a sub-leasethat the written consent of the landlord must beobtained, and thatwhatfollowsfrom the effects of the sub-leaseis the establishment of a new relationshipbetween the original tenant and the sub-tenant, while the relationship of the original tenant and the landlord remainsvalid.