أشخاص الضمان العشري في القانون الجزائري 1033

Abstract

ملّخص: تطورت أساليب الفن المعماري، وتمكن المشيدون من إنجاز المباني الضخمة، وفي هذا الإطار، تظهر مسائل السرعة أو حسن أو سوء التنفيذ في عملية التشييد عوامل أساسية في متانة البناء و سلامته، الأمر الذي قد يؤدي إلى إنهيار المباني و التسبيب في اضرار مادية و بشرية لرب العمل ( صاحب البناء ) أو لمن تؤول إليه ملكيته بما في ذلك المستأجرين و المستنفعين. ولتفادي كل هذه الأضرار أو تقليصها ( بتحديد المسؤولية ) نظم المشرع الجزائري، عقد المقاولة مع تحديد مسؤولية الأشخاص الملتزمين بالضمان كل من المهندس المعماري و المقاول إلى جانب المراقب الفني و المرقي العقاري مع تبيان الأشخاص المستفيدين من الضمان بما في ذلك رب العمل الذي يعتبر المستفيد الأول و الرئيسي، أضافة إلى خلفه و المشتري و المالكون المشتركون في البناء. Résumé : Les méthodes architecturales se sont développées et les constructeurs ont pu réaliser d’immenses bâtiments, et dans ce contexte se posent des questions de rapidité et de bonne ou mauvaise mise en ouvre dans le processus de construction. Facteurs essentiels à la pérennité et à la sécurité du bâtiment, pouvant conduire à l’effondrement des bâtiments et causer des dommages matériels et humains à l’employeur ( le prioritaire de l’immeuble) ou à ceux dont la priorités est transférée, y compris les locataires et les ayants droit. Afin d’éviter ou de réduire l’ensemble de ces dommages ( en limitant la responsabilité), le législateur algérien a organisé le contrat de construction, précisant la responsabilité des personnes liées par la garantie, tant l’architecte que l’entrepreneur, outre l’inspecteur technique et le promoteur immobilier, avec indication des personnes qui bénéficient de la garantie, dont l’employeur qui est considéré comme le premier et principal bénéficiaire, outre son successeur, l’acquéreur, et les copropriétaires de l’immeuble .