الضمانات القانونية للمستثمر في العقار الصناعي في القانون الجزائري

Abstract

الملخص تعالج الأطروحة، من خلال تحليل قانوني معمّق، المنظومة التشريعية المؤطِّرة لحماية المستثمر في مجال العقار الصناعي بالجزائر، في ظل التحوّلات الإصلاحية الجوهرية التي أقرّها المشرّع الجزائري، بالنظر إلى الأهمية الاستراتيجية التي يكتسيها الاستثمار في العقار الصناعي باعتباره ركيزة أساسية لدعم الاستثمار المنتج، وتعزيز النسيج الصناعي، وتحقيق التنمية الاقتصادية المستدامة. وتنصرف إلى تفكيك وتقييم نجاعة الضمانات الموضوعية والإجرائية، مع إيلاء عناية خاصة لآلية الامتياز العقاري القابل للتحوّل إلى التنازل بما يعزّز قابلية الاستثمار للاستقرار ويكرّس الأمن القانوني للمشاريع الصناعية، وتخلص الأطروحة إلى أنّ فعالية هذه المنظومة تظل مشروطة بحسن تفعيلها ضمن مقاربة حوكمة رشيدة، كفيلة بإرساء مناخ استثماري مستقر وتنمية استثمارية مستدامة ومتوازنة.

Abstract Through an in-depth legal analysis, this dissertation examines the legislative framework governing the protection of investors in industrial real estate in Algeria, in light of the far-reaching reform dynamics introduced by the Algerian legislature, given the strategic importance of industrial land as a fundamental lever for promoting productive investment, strengthening the industrial fabric and achieving sustainable economic development. It undertakes a critical assessment of the effectiveness of both substantive and procedural safeguards, with particular emphasis on the mechanism of the real estate concession convertible into assignment, as a legal instrument capable of enhancing investment stability and consolidating legal certainty for industrial projects. The dissertation ultimately concludes that the effectiveness of this protective framework remains contingent upon its proper implementation within a sound governance approach, capable of fostering a stable investment climate and ensuring balanced and sustainable investment-driven development. Résumé

La thèse examine, à travers une analyse juridique approfondie, le cadre législatif régissant la protection de l’investisseur dans le domaine du foncier industriel en Algérie, à la lumière des profondes réformes engagées par le législateur algérien, eu égard à l’importance stratégique que revêt l’investissement dans le foncier industriel en tant que levier essentiel de la promotion de l’investissement productif, du renforcement du tissu industriel et de la réalisation du développement économique durable. Elle procède à une analyse et à une évaluation de l’effectivité des garanties matérielles et procédurales, en accordant une attention particulière au mécanisme de la concession foncière convertible en cession, en tant qu’outil juridique de nature à renforcer la stabilité de l’investissement et à consacrer la sécurité juridique des projets industriels. La thèse conclut, en définitive, que l’efficacité de ce dispositif demeure conditionnée par la qualité de sa mise en œuvre dans le cadre d’une approche de bonne gouvernance, à même d’instaurer un climat d’investissement stable et de promouvoir un développement de l’investissement durable et équilibré.